常见问题
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波士顿公寓搜索
问:在我开始在波士顿找公寓之前，我应该知道些什么?
一个:按照我们在我们的开始页面。我们将引导您完成预算、室友选择、社区选择，并帮助您找到公寓和签订租约。
问:我怎样才能在波士顿找到公寓?
一个东北大学有一个在线数据库与公寓房源，转租房源，室友简介和推荐的房地产经纪人。在网上注册住房数据库使用您的学生中心登录凭证来访问波士顿地区的当前列表。
问:我听说过哥伦布大道上的新光景大楼。你能告诉我更多吗?
一个:是的，Lightview是一个校外建筑，于2019年秋季开放。这是住在校园里的另一种选择。租赁办公室位于哥伦布大道840号。了解更多关于Lightview的信息在这里．
问:搬到波士顿后，我怎样才能找到室友?
一个:在住房数据库，创建自己的室友档案，并浏览其他室友档案。找一个和你有相同兴趣、习惯或期望的室友(或房间)。别忘了利用你的社交网络寻找室友，但要注意，好朋友并不一定是好室友。请参阅我们的室友详情请浏览网页。
问:波士顿市的“不超过4人”条例是什么?
一个当前位置被称为“不超过4个”的波士顿市条例已经实施，以遏制校园外过度拥挤的公寓。这意味着不超过4个“不相关的人”可以住在一个单位。这是为了确保本科生生活在安全的环境中，有足够的消防出口(至少2个出口)，合法的卧室和适当的人均平方英尺。确保你所有的室友都签了租约，这样他们就可以使用他们的作为租户的权利．要警惕任何房东或房地产经纪人不遵守这一安全预防措施。
问:我怎样才能在波士顿找到一个值得信赖的房地产经纪人?
一个:注册使用我们的住房数据库查看我们推荐的房地产经纪人列表(选择代理/经纪人菜单选项卡)，并浏览房地产经纪人发布的公寓列表。
问:在波士顿租一套公寓要先付多少钱?
一个:如果与经纪人合作，你可能需要提前支付4个月的租金。四笔款项如下:第一个月的租金、最后一个月的租金、保证金及中介费。押金和中介费各不超过一个月的租金。最后，如果要在单位上安装新锁，房东可能会收取新钥匙/锁费。阅读更多租金成本．
问:我在波士顿的公寓需要一个联名人吗?
一个:大多数房东要求学生有共同签署人。如果租客无力支付，联名人同意支付租金。共同签名人通常是父母或监护人。联名人须接受信用检查或可能被要求提供收入证明。
问:如果我没有联名人怎么办?
一个如果你没有共同签署人，你可能很难找到一套公寓。房东希望保证你有能力支付整个学期的租金。如果你有资金文件(银行对账单、I-20、DS-2019或工资单)要提供，这可能会有帮助。这取决于房东是否愿意接受没有共同签署人的租客，因为他们不需要这样做。你可能也想知道了解并使用第三方稍有差池公司．
问:什么是经纪人/房地产经纪人的费用?
一个:房东(拥有房产的个人)雇佣经纪人向潜在租户展示他们的公寓。在波士顿，中介费通常由租户支付。这笔费用是与房地产经纪人、代理人或经纪人合作的成本。经纪人会与你见面，了解你在寻找什么(价格、位置、优先级)，并为你找到符合你标准的公寓。经纪人会带你看公寓，回答你的问题，填写申请和信用检查。在你找到公寓并同意签署租约之前，你不需要支付中介费。经纪人会起草租约和文件。
租赁问题
问有谁能帮我理解一下租约吗?
一个理解你正在签署的合同是很重要的。你也可以通过阅读我们的“天才租赁”来教育自己网站页面．看完租约后，请填写租赁审查形式为我们的团队提供具体的问题!我们将在24-48小时内提供一些见解。
问:什么是随意租契?
一个:这通常被称为月对月租约，租客和房东都同意短期内(通常少于一年)的条款和付款。这种类型的租约允许租户和房东在30天内做出更改(例如:提高租金，搬出去)。
问:哪些费用是非法的?
一个:法律费用包括第一个月的租金、最后一个月的租金、保证金、上锁费和中介费(如果他们是有执照的中介人)。有问题的和非法的费用包括除虫费和重新签订租约的费用，如果所有租户都保持不变。如果您认为收取的费用有问题或非法，请通过电子邮件与我们联系offcampus@northeastern.edu或致电617-373-8480。
问:我可以解除租约吗?
一个如撕毁租约是很困难的。你可以与你的房东讨论更改租赁条款，修改搬出日期，但是，除非有情有可原的情况，房东没有义务允许你这样做。我们建议您直接与我们的办公室联系offcampus@northeastern.edu电话:617-373-8480，或者到151 Speare Hall来。我们可以就您的权利、租赁条款以及针对您的具体情况和需求的下一步措施向您提供建议。
问:谁负责清除害虫?
一个:业主负责安排和支付除虫和治疗的费用。房客有责任维护单位，保持它没有垃圾和臭虫滋生的家具。干净的公寓吸引的害虫较少。房客有责任通知房东任何问题，包括虫害。
问:我马上就要搬出去了。我该做些什么准备才能拿回押金呢?
一个:经常和房东沟通你的计划。发送电子邮件或写信，确认最后一天，钥匙退还程序，并提供您的保证金转发地址。遵守租赁合同上的所有清洁规定。房东不应该要求你雇佣专业的清洁服务，但如果你在租约中同意这样做，你需要提供你支付清洁费用的文件。为你的记录保存收据。不管你的租约上写着什么，你必须把公寓打扫干净，清除所有个人物品和垃圾。在你离开之前，和你的房东或物业经理安排一次最后的检查，这样你就不会被维修或列出的损坏打个措手不及。记住，你可能只会为正常的“磨损”以外的东西收费。在你搬出去之前，把所有的东西都拍下来。回顾我们的搬家小贴士．
问:我的保证金怎么办?
一个:你的房东必须把你的保证金存入一个单独的计息帐户。在签署租约及支付首期款项时，你应收到押金收据，收据上应注明存放保证金的银行名称及帐号。房东必须在你的租期结束后30天内退还押金(加上应计利息)，并且只能在以下情况下扣除:1)未付租金，2)正常磨损以外的损坏，3)租户增加的房产税百分比(如果租约中有规定)。如果你的房东扣除了赔偿金，他们必须提供详细的收据。更多信息在这里．如果您没有收到押金或不同意赔偿，请以书面形式与您的房东联系，并通过挂号信发送。
房东的问题
问:我和房东之间出了点问题。我能跟谁说这事?
一个:我们在这里帮助你与你的房东进行对话。电子邮件，致电或到我们的办公室寻求建议，以了解更多关于您的作为租客的权利．波士顿市也有资源，包括波士顿住房稳定办公室而且视察服务部．您可以拨打3-1-1寻求城市支持或下载BOS: 311程序．更多的城市和法律资源可以在下面找到波士顿的资源．
问:我的房东能提高租金吗?
一个这要视情况而定租赁条款．如果你租的是固定期限的租约，房东不能在你租约上注明的固定期限内提高租金。如果你是随意租客，房东可以提前30天通知你提高租金。通常情况下，如果你决定续约，房东每年都会提高租金，但这将被视为一个新的租赁期限。
问:我收到了驱逐通知。我该怎么办?
一个:请联络我们的办事处，了解如何办理。我们可以随时来访，您也可以致电617-373-8480安排会议，或发送邮件给我们电子邮件．随身携带所有文件(当前的租约，驱逐通知，与房东或物业经理交流的任何电子邮件或信息)。我们希望收集更多的信息，以便为您提供最好的建议，并将您推荐给适当的资源。
转租
问：我怎样才能找到转租的房间或邮寄转租?
一个:回顾我们的转租页面开始使用东北住房数据库搜索可用的转租。使用这两个很棒的功能:1)房屋搜索和2)室友搜索。“房屋搜索”允许你过滤房源，这样你就只能看到同学发布的“转租”房源。室友搜索功能可以让你看到学生需要有人填补他们的房间，或填补另一个房间，在他们目前的公寓。你还应该为自己的室友做一个简介，这样学生们在寻找“需要房间”或“有房间”的人时就能找到你。
问我曾让人同意转租我的公寓，但后来他们又反悔了。我是否有任何权利确保他们仍在他们同意的几个月里向房东付款?
一个:马萨诸塞州和波士顿(以及其他地方)的租客法不一定与合法租约一样管理转租实践和文件。也就是说，转租法是最低限度的，可能不会得到住房当局的支持。因此，要注意你转租给谁，你和入住的人之间一定要有书面的转租协议。如果转租协议是口头的，如果对方反悔，你几乎没有追索权。如果双方(租客和即将到来的转租客)签署了一份转租协议，其中包括日期、支付的金额以及在什么时候支付给哪一方，并且原租客收到了房东的转租书面许可，那么你就可以进行转租五月能够将“反悔”的个人告上小额索赔法庭。
波士顿之外的公寓搜索
问:东北大学在哪里有可供合雷竞技app最新版raybet雷竞技作学生和学期学生使用的租赁物业?
一个东北雷竞技app最新版raybet雷竞技大学在纽约市(曼哈顿和布鲁克林)、芝加哥、华盛顿特区和加州山景城都有租赁物业，可按学期(秋季、春季、夏季一和夏季二)提供短期住宿。我们在旧金山也有住房住宿。租赁物业内的所有空间均按先到先得原则提供。访问我们的Beyond Boston Housing网页有关每个地点的更多信息和价格，以及查看东北租赁住房更具体的常见问题解答．
问:我下学期要去波士顿外的合作公寓或学期计划，但我对租赁住房不感兴趣，或者我的合作公寓不在有租赁住房的位置。如何搜寻房屋?
一个:校外参与和支持在这里提供房屋搜索和搬迁的建议和资源，建议你寻找和避免什么，帮助你解决租赁、房东、室友的问题或担忧，并将你与目前居住在你理想的合作公寓地点的合作公寓学生或校友联系起来。参观波士顿住房之外部分，为您的公寓搜索提供多种资源(美国国内或国际)。请随时与我们联系，安排一个约会，以帮助您寻找住房。
问:我如何为我的合作公寓或学期计划在租赁物业中获得住房?
一个:学生必须首先单独与校外参与和支持的代表见面，或参加一个会议超越波士顿住房工作坊了解更多关于在租赁物业位置获得住房的过程。一旦您与OCES的人会面或参加了住房研讨会，您可以填写租用房屋申请为您理想的租赁物业位置。请注意，在填写租赁住房申请之前，您必须将合作公寓或学期开始和结束日期接近确定。申请完成后，您将为每个学期(秋季，春季，夏季I或夏季II)提交200美元的押金，您希望获得住房。这将确保您的租赁房屋预订被保留。临近入住日期，您将通过电子邮件收到入住指示。请注意，租赁物业的空间以先到先得的方式提供。
问:我将如何找到室友和/或遇到前往我的新地点的人?
一个如果你打算在纽约租房子住，你不需要找室友，因为那里的房间都是单身的。如果你住在芝加哥、华盛顿特区或山景城的出租房里，你的室友会被分配给你，你会通过电子邮件被介绍给他们。
如果你不打算租房子，你可以通过几种方式认识其他人。你可以…
- 参加一个超越波士顿住房工作坊只要你能保住你的合作公寓。这些会议一般从2月底到4月底，10月初到11月底。OCES举办超越波士顿住房研讨会，作为信息会议，也是你与其他前往合作公寓地点的学生见面的方式。
- 选择加入国内合作公寓地图，这是一个自愿的工具，你可以在地图上绘制你的合作公寓，与其他也选择加入的人分享你的联系信息。选择加入意味着与我们分享您的姓名、赫斯基电子邮件、雇主和合作单位的工作地址，我们将为您在地图上绘制大头针!你可以点击其他大头针，看看还有谁在这个地区。一旦你获得了合作公寓，就可以通过电子邮件offcampus@northeastern.edu选择加入地图!
- 加入我们的超越波士顿Yammer社区！这个群体里都是前往波士顿以外的地方参加合作社和其他学术项目的学生。这可能是一个很好的方式来认识室友和其他人前往你的合作公寓地点。
- 让你的合作公寓公开帆！要做到这一点，在移动设备或网络上登录SAIL，进入你的时间轴，选择你的合作社，并使其公开。如果你不知道怎么做，那就去看看吧这个视频．这将确保你的合作社是公开的，这样你的同伴就可以找到你并联系你!
- 参加由OCES举办的一年一度的“一路顺风”活动，这是一个休闲的社交网络/资源博览会，这是一个极好的机会，让你结识学生，并了解你所在城市的基本信息。这个活动通常每年举行两次(4月和12月)，就在每个合作学期之前。发送电子邮件offcampus@northeastern.edu以了解您即将到来的合作学期的确切日期!
- 参加受欢迎的活动在你所在的城市(纽约、芝加哥、华盛顿特区、西雅图、旧金山、圣何塞、洛杉矶)。OCES与校友关系合作，在每个合作学期为合作课程和地区校友举办欢迎活动。这些随意的晚餐是一个很好的社交和交朋友的方式!
- 参加或计划活动，在你的新合作城市参加超越波士顿社区大使计划！该项目由OCES运营，通过参加东北大学赞助的活动，您可以在新的合作城市结识其他人。用OCES提供的资金参加一场体育比赛，一次合作晚餐，参观博物馆等等。