房地产的礼物
将现实转化为礼物现实
想在不动用银行账raybet雷竞技户的情况下给东北大学捐款吗?raybet雷竞技雷竞技app最新版考虑给我们房地产，比如个人住宅、度假屋、农场、商业地产或未开发的土地。如此慷慨的礼物帮助我们在未来几年继续我们的工作。不动产的礼物也会对你有帮助。当你将持有超过一年的增值财产雷竞技app最新版raybet雷竞技捐赠给东北大学时，你有资格获得联邦所得税慈善扣除，你可以最大限度地减少或消除资本利得税。你不再需要处理物业的维护费用、财产税或保险。
另一个好处是:你不必为出售房产而烦恼。你可以直接将房产抵押给东北大学，或者让你的律师在遗嘱或信托协议中增加几句话。
给予房地产的方法
您可以通过以下方式将房地产转让给东北大学:
当你今天将拥有超过raybet雷竞技一年的房产作为礼物时，你有资格获得相当于该房产全部公平市场价值的联邦所得税慈善扣除。这种扣减可以让你减少制作礼物的成本，还可以免费获得原本用于纳税的现金。通过将房产捐赠给东北大学，你还可以免除其增值的资本利得税雷竞技app最新版raybet雷竞技。
通过遗嘱或生前信托赠与不动产允许您灵活地改变主意，并有潜力用比您一生都大的礼物来支持我们的工作。只需一句话，你就能确保你对东北大学的支持在你有生之年继续下去。
也许你喜欢将房地产赠予我们组织所带来的税收优惠，但你想继续一辈子住在你的私人住宅里。你可以将你的个人住宅或农场转移到东北，但在你的余生中保留居住(或出租)房子的权利。你要继续支付房地产税、维修费和财产保险。尽管东北大学在你死后才会真正拥有这所住宅，但由于你的礼物不能被撤销，你有资格获得联邦所得税慈善扣除，扣除你房屋价值的一部分。
当你进行讨价还价时，你以低于其价值的价格将你的财产卖给我们的组织。实际价值和售价之间的差额被认为是给东北大学的礼物。廉价出售是处理增值财产的有效方式，它是唯一能同时给你一笔现金和慈善扣除(当你逐项列出时)的礼物。
这份礼物可以是一个很好的方式，让你受益东北大学，同时将增值的房地产免税转让给你的家人。你应该考虑资助慈善先导信托拥有能够产生收入并有望在信托期限内增值的房地产。
一份房产礼物可能是向你所爱的人永远表达敬意的完美方式。当你做一个赋予的礼物在房地产方面，您的捐款将用于投资，并成为我们捐赠基金的一部分。每年的分配是为你指定的目的。由于本金完好无损，该基金将获得永久支持。
当你把房产转让给你的捐助者建议基金在美国，你可以避免资本利得税，并有资格在逐项纳税时根据房产的公平市场价值获得联邦所得税减免。
它如何工作的一个例子
珍妮特几年前购买了一处出租房产，并看着它的价值稳步增长。她在事业上仍然很活跃，经常旅行，她开始发现物业管理越来越麻烦。珍妮特认为这是一个机会，可以把她出租的房产捐给一个对她很重要的慈善机构，同时实现宝贵的税收优惠。
珍妮特避免了增值的资本利得税，并有资格根据房产的公平市场价值获得联邦所得税慈善扣除。珍妮特很高兴知道她的财产将对支持我们的使命产生重大影响。